家の買い方いろいろ

このサイトをご覧いただいている方の多くは、家を買うと言えば不動産屋行って（ポータルサイトを見て）、資料をもらって現地を見て、銀行のローンを通して・・・と考えている方がほとんどだと思います。

 

統計を取ったわけでも見たわけでもないですが、そういった家の買い方が一般的であることは間違いなく、それ以外の方法というのはレアケースになると思います。

 

では、レアケースというのはどんなものがあるのか？ちょっと参考までにご紹介したいと思います。

 

　比較的考え付きやすいのではないでしょうか？　身内や知り合いの方から使わなくなった土地や家を直接買うというものです。不動産屋を通さない分、仲介手数料がかからなかったり諸経費部分は抑えやすいので、こっちの方が得！と考える人が多いのも事実です。

 

　注意点としては、まず、その価格は妥当なのか？です。こういったケースだと売主または買主のどちらかがイニシアティブ（主導権）を握っています。

 

　どちらかの言い分（言い値）で話が進められると特に想定外のことが起きたときに人間関係が破綻してしまう可能性が高いと思います。

 

　もう一点、その土地や家に問題はないのか？ということを誰が調べるのか？です。クエスチョンマークが２つ続いて読みづらくなってしまっておりますが、基本的には不動産に関して素人の方が直接取引をするのですから、我々がするような行政の調査などは一切やらないでしょう。

 

　それが土地なら思っていた建物が建てられなかった。とか、家なら不具合が見つかってしまった・・・など起こりうる問題点はいくらでも想像が付きます。

 

対処法！
　まず価格の妥当性については、やはり不動産業者を使うのがベターだと思います。不動産鑑定士に依頼して鑑定評価までする必要はないでしょう。では、不動産業者への依頼の仕方ですが・・・一括査定等の無料のものを使う・・・は本当に止めていただきたい！

 

　そもそも、一括査定というのはこれから買ってくれる人を探したい。という人向けのものです。当然ながら不動産業者もタダで情報を入手しているわけではありません。仁義的にもどうかな？と思うところです。

 

　っと、すいません。気持ちが先行してしまいました。話を元に戻します。依頼の仕方については正直にお話いただいて、いくばくかの手数料（１〜３万円程度でしょうか？を払うから査定してほしい。と伝えていただければ嫌がることはないと思いますよ。

 

　つぎに、調査の部分ですが、これは2択です。諦めるかそれなりの手数料を払って業者に調べてもらうかです。不動産業者だけでなく、行政書士等でもそういった個人間売買の書類作成等を請け負ってくれるところがあるはずです。

 

　ちなみに、不動産業者に依頼するのであれば先ほどの査定と一緒に依頼すると・・・だいたいですが、売買価格の１．５％〜２％程の手数料を取るところが多いようです。

 

もう一点、この身内や知り合いから家を買うことを個人間売買と言いますが、個人間売買の最大の難所は住宅ローンです。銀行によっては個人間売買は取り扱いません。というところもありますので、注意が必要です。

 

基本的な対策としては、

最低限この２つをやらないと難しいです。

 

宣伝しておきます(笑)
東海エリアの方であれば、費用は頂戴しますが、個人間売買用の物件調査の代行は致します。あくまで調査のみですが、重要事項説明書を作成できるレベルの調査はさせて頂きます。

 

また、全国対応としては個人間売買の売買契約書（重要事項説明書は調査をしていないのと宅建業者としての仕事ではないためさくせいできません。）の作成は承ります。お問い合わせページからご依頼ください。

 

　競売物件というのは、通常は住宅ローンの支払いが滞るなどの金銭的に困窮した人が債権者から訴えられて裁判所が間に入って買いたい人たちが入札をする。
最終的に最高額の人がその物件を入手するという方法です。かなり大雑把な説明ですが、耳にしたことがある人も多いと思います。

 

ちなみに、他にも公売というものもありますが、レア中のレアになりますし、窓口が違うだけで競売と一括りでイメージしてもらって問題ないと思います。（こまかく説明すると全然違うんですが・・・そこまでの話を求める人も少ないと思うので割愛！笑）

 

　一昔前は不動産業者のおっちゃんたちがひしめく競売市場も徐々に一般の方が参入してきてます。気に入った物件があるようでしたらそれも一つの案だと思います。

 

ただし、ド素人がいきなり手をだすものではありません。しっかりとした相談窓口を作りましょう。

 

競売物件については長くなりそうなので、他のページで特集します。

たまにあると思いますが、街中に売主さん（個人又は法人）が直接連絡先を買いて、買主を募集しているケースです。

 

正直言って、絶対にやめた方がいいです。百歩譲って売主さんが法人だとしても私なら買いません。
学区限定で探していて、とか、実家の隣で、とか特殊な事情があれば致し方ないですが・・・

 

理由はあまり公に書くことではないのでやめておきますが、もう一度いいます。絶対にやめたほうがいいです。